Za oponou ZAŽI VIR

  Oficiálne stanovisko portálu Zazivir.sk Povinnosť uvádzať registračný broj pri inzerovaní ubytovania: Ako je to s Facebook skupinami, webmi a inzertnými platformami? V Chorvátsku prebiehajú legislatívne zmeny, ktoré upravujú povinnosť uvádzať registračný broj (šifru objekta) pri inzerovaní súkromného ubytovania. Táto povinnosť má zabezpečiť transparentnosť a ochranu hostí, ako aj férové podmienky pre všetkých legálnych poskytovateľov ubytovania. Zatiaľ čo táto povinnosť je jasne definovaná pre veľké komerčné platformy typu Booking.com alebo Airbnb, otázkou zostáva, ako je to s inzerovaním v rámci Facebook skupín či menších nezávislých webov, ktoré nefungujú ako sprostredkovatelia ubytovania. Prehľad najdôležitejších informácií pre prenajímateľov a portály Chorvátske Ministerstvo turizmu a športu potvrdilo zásadné legislatívne zmeny, ktoré vstúpia do platnosti v roku  2026 . Týkajú sa všetkých, ktorí poskytujú krátkodobé ubytovanie v domácnostiach, ako aj online platfori...

  🍺 Zážitky spoza recepcie: Keď sa z apartmánu stane pivovar VIR, 31. júla 2025 Alebo: Príbeh hostí, ktorí prišli "len oddychovať"... aj s výčapom a bez dokladov Všetci si predstavujeme ideálnych hostí: prídu, zaparkujú, pozdravia, odovzdajú doklady, zaplatia a… ticho si užívajú more. Ale potom príde tá výnimočná skupina , ktorá si povie: „Poďme si dovolenku spraviť po svojom. A keď už, tak poriadne.“ 🕒 Ako to máte vy počas dovolenky? Prídete na miesto určenia trochu skôr ako je check-in – povedzme o 8:00 ráno (veď kto by čakal do 14:00, keď už ste tak blízko k relaxu, však?). A teraz čo? ✅ Ste ten zdvorilý turista , ktorý si dá kávu, raňajky, prejde sa po okolí a pošle milú SMS majiteľke typu: „Dobrý deň, už sme tu, keď bude izba pripravená, dajte nám prosím vedieť.“ (A potom trpezlivo čaká. Áno, taký hosť existuje.) ❌ Alebo ste ten dobrodruh , ktorý: zaparkuje rovno pred domom, skontroluje areál (vrátane súkromnej terasy), zaklope na dvere majiteľky,...

 Už roky sa venujem podpore legálneho turizmu a ochrane hostí pred podvodmi pri ubytovaní v Chorvátsku. V posledných mesiacoch však čelím nielen výzvam zo strany štátnych úradov, ale aj nesprávnemu výkladu pravidiel zo strany ľudí, ktorí síce vystupujú ako „odborníci“, no reálne nepoznajú miestne podmienky a konajú skôr vo svoj prospech než v prospech verejnosti. Tento článok nie je osobným útokom. Je to faktický pohľad človeka, ktorý v Chorvátsku aktívne pôsobí , spolupracuje s vlastníkmi apartmánov, notármi, advokátmi a realitnými kanceláriami. Cieľom je uviesť veci na pravú mieru a upozorniť na riziká, ktoré hrozia nielen majiteľom nehnuteľností, ale aj samotným turistom. 🔍 Falošný pocit bezpečia: povrchné zoznamy a ich limity V poslednom období sa začali šíriť zoznamy údajných „legálnych“ apartmánov , ktoré majú slúžiť ako overovací nástroj pre turistov. Áno, môžu pomôcť laikovi „na prvú ruku“, ale tieto databázy: sú často neúplné alebo neaktuálne nezohľadňujú skutoč...

 Aké sú skutočné náklady na prenájom ubytovania pre turistov? Hrubý príjem sa často mylne prezentuje ako zárobok a jediným výdavkom je daň a clo. Ak neberiete do úvahy skutočné náklady, mieru návratnosti vloženého kapitálu, ale aj odpisy či investičnú údržbu zariadenia, môžete nadobudnúť úplne mylný dojem o rentabilite tejto služby. Hodnota majetku a odpisy Ak by sme napríklad stavali rekreačný dom ako obchodná alebo obchodná spoločnosť, výpočet by bol úplne iný, ako keď dáme byt vo vlastníctve občanov do funkcie prenájmu ubytovania turistom. Pri novej investícii by sa nám oplatilo byť v systéme DPH, pretože celú DPH obsiahnutú v stavebných nákladoch by sme si mohli roky kompenzovať s DPH na výstupných faktúrach. Rovnako by to bolo v prípade DPH z bežných obchodných výdavkov. Vzhľadom na výšku DPH úspora nie je malá. Ak pôsobíme ako obchodná alebo obchodná spoločnosť, mali by sme právo zahrnúť predmet do hodnoty spoločnosti ako dlhodobý majetok. Získavame tak právo na odpis dlhodob...

 Zákonné povinnosti prenajímateľov - návod na správne podnikanie v roku 2023 Ste novým súkromným prenajímateľom a zaujíma vás, čo musíte urobiť, aby vaše podnikanie bolo v súlade so zákonom? Možno máte v prenájme dlhé roky, no vzhľadom na čoraz častejšie zmeny zákonov a nariadení súvisiacich s prenájmom nemáte istotu, či si plníte všetky povinnosti. Nebojte sa, nižšie uvádzame prehľad všetkých zákonných povinností prenajímateľov na rok 2023 a krok za krokom vás prevedieme ich splnením. PRVÝ KROK – VYBAVENIE KATEGORIZACIE PRE POSKYTOVANIE  SLUŽIEB V DOMÁCNOSTIACH Na to, aby ste sa mohli stať prenajímateľom, je potrebné získať od príslušného úradu rozhodnutie o súhlase na poskytovanie  služieb v domácnosti. V závislosti od toho, akú úroveň kategorizácie chcete (hviezdičky) a aký typ ubytovania máte (apartmán, dovolenkový dom, štúdio, izba...), musíte splniť určité podmienky predpísané pre každú kategóriu. Na stránkach Ministerstva turizmu a športu v kategórii Predpisy cesto...

  Dôležitá INFORMÁCIA   Vážení majitelia nehnuteľností,   nadobudnutím účinnosti nového zákona o turistických poplatkoch (Ú. v. 52/19, 32/20, 42/20) a výške za pobytovú daň ustanovenú vyhláškou (Úradný vestník 71/19), môžeme vás informovať o spôsobe prihlásenia na pobytovú taxu. Od 1. apríla do 30. septembra tohto roku 2023, Komunálna Polícia Obce Vir spolu s turistickými inšpektormi kontroluje plnenie zákonnej povinnosti registrácie hostí. Každý, kto sa zdržiava na ostrove Vir a nemá tam bydlisko: hostia, príbuzní a priatelia; bez ohľadu na to, či sídlia v komerčnom alebo nekomerčnom prostredí ubytovania.   Majitelia bytov sa stále registrujú v systéme eVisitor a stále je tu zákonná možnosť paušálnej žiadosti do 15. júla bežného roka (majitelia bytov, rodičia, deti, vnúčatá, nevlastné deti, sestry a bratia). Prvé dve osoby platia pobytovú taxu individuálne vo výške 7.96€, tretia a každá ďalšia osoba platí 3.32€, deti do 12 rokov pobytovú taxu...