Pravda o legálnych apartmánoch v Chorvátsku a o zavádzajúcich informáciách, ktoré môžu škodiť
Už roky sa venujem podpore legálneho turizmu a ochrane hostí pred podvodmi pri ubytovaní v Chorvátsku. V posledných mesiacoch však čelím nielen výzvam zo strany štátnych úradov, ale aj nesprávnemu výkladu pravidiel zo strany ľudí, ktorí síce vystupujú ako „odborníci“, no reálne nepoznajú miestne podmienky a konajú skôr vo svoj prospech než v prospech verejnosti.
Tento článok nie je osobným útokom. Je to faktický pohľad človeka, ktorý v Chorvátsku aktívne pôsobí, spolupracuje s vlastníkmi apartmánov, notármi, advokátmi a realitnými kanceláriami. Cieľom je uviesť veci na pravú mieru a upozorniť na riziká, ktoré hrozia nielen majiteľom nehnuteľností, ale aj samotným turistom.
🔍 Falošný pocit bezpečia: povrchné zoznamy a ich limity
V poslednom období sa začali šíriť zoznamy údajných „legálnych“ apartmánov, ktoré majú slúžiť ako overovací nástroj pre turistov. Áno, môžu pomôcť laikovi „na prvú ruku“, ale tieto databázy:
-
sú často neúplné alebo neaktuálne
-
nezohľadňujú skutočný právny stav objektu
-
neuvádzajú skutočných vlastníkov, najmä ak sú zo zahraničia
Viem to preto, že pracujem s živými databázami, ktoré obsahujú aktuálne dokumenty o právnom stave nehnuteľností, rozhodnutia súdov a povolenia na ubytovanie – tzv. Rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Tieto informácie nie sú verejne prístupné a získať ich môžu len autorizované osoby. (platený prístup)
🛑 Čo spôsobujú „poradcovia“, ktorí v Chorvátsku nežijú?
Niektorí ľudia, ktorí v Chorvátsku nežijú a nepoznajú miestnu realitu, šíria rady alebo zoznamy, ktoré môžu:
-
zavádzať turistov
-
poškodzovať poctivých prenajímateľov
-
podporovať systém, ktorý vytláča malých vlastníkov z trhu
Títo ľudia často vystupujú pod zámienkou „pomoci“ a pritom nevedomky (alebo vedome) posilňujú propagandu štátnych agentúr, ktoré systematicky uprednostňujú veľké hotelové reťazce pred malými domácimi prenajímateľmi.
💥 Realita po roku 2024: útok na malých prenajímateľov
Od konca roka 2024 čelíme v Chorvátsku bezprecedentnému tlaku na malých prenajímateľov:
-
Poplatky, dane a administratívne náklady stúpli o viac než 600 %
-
Mnohí majitelia už nedokážu konkurovať hotelovým gigantom
-
Zisky z hotelov odchádzajú mimo Chorvátska, zatiaľ čo malí vlastníci ich odvádzajú do štátneho rozpočtu
HTZ (Chorvátske turistické združenie), ktoré má reprezentovať domácich, sa čoraz viac orientuje na podporu zahraničných investorov. Nie je preto prekvapením, že neudržiava aktuálne zoznamy domácich ubytovateľov a už vôbec nie tých zo zahraničia, ktorí sú v skutočnosti majiteľmi mnohých apartmánov.
🕵️♀️ Kauzy, ktoré sa ututlávajú: aj Booking či Airbnb nie sú nedotknuteľné
Možno neviete, ale prednedávnom došlo k hackerskému útoku na databázy niektorých známych portálov ako Booking.com či Airbnb. Únik údajov spôsobil, že sa po internete začali šíriť napodobeniny týchto stránok, ktoré bežný človek nerozozná. V eufórii z „lacného nálezu“ si často nevšimne, že ide o podvod.
Áno – keď hacknú banku, poštu či kataster, prečo by to nemohli byť aj cestovateľské portály?
📚 Čo naozaj znamená legálny apartmán v Chorvátsku?
Aby bol apartmán legálny, musí spĺňať tieto podmienky:
-
Má platné rozhodnutie – Rješenje o odobrenju
→ oficiálne povolenie od Ministerstva cestovného ruchu -
Je registrovaný v systéme eVisitor
→ každý hosť musí byť oficiálne prihlásený -
Platí dane a poplatky
→ vrátane boravišnej pristojby a dane z príjmu -
Má kategorizáciu (3, 4, atď.)**
→ preukázaná tabuľkou na budove a v dokladoch
🚨 Riziká nelegálneho ubytovania
Ak sa ubytujete v nelegálnom objekte, hrozia vám nasledovné riziká:
-
môžete byť vystavení kontrole a vysťahovaniu
-
apartmán bude zapečatený
-
majiteľ dostane vysokú pokutu (aj niekoľko tisíc €)
-
vy stratíte nárok na náhradu a poistenie
✊ Výzva na férový prístup a rešpekt k pravde
Tento článok je výzvou:
-
pre turistov, aby sa zaujímali o legálnosť ubytovania
-
pre prenajímateľov, aby chránili svoje podnikanie správnym spôsobom
-
pre poradcov a verejné osoby, aby šírili iba pravdivé a overené informácie
-
pre štát a HTZ, aby chránili malých poctivých prenajímateľov, nie len veľké hotely
📌 Právne zdroje a zákony, na ktoré sa odvolávame:
-
Zákon o pohostinských službách (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti)
-
Zákon o turistickej pristojbe (Zakon o turističkoj pristojbi)
🔚 Záver
Nejde o boj ega. Ide o boj o pravdu, férovosť a rešpekt k tým, ktorí si poctivo robia svoju prácu, dodržiavajú zákony a snažia sa ponúknuť bezpečné a legálne ubytovanie.
Ak sa šíria informácie, nech sú presné.
Ak niekto pomáha, nech to robí s rešpektom.
A ak niekto zarába, nech to robí bez toho, aby škodil iným.
Ďakujem každému, kto sa pridá na stranu poctivosti.
💬 Chceš sa k téme vyjadriť alebo podporiť túto iniciatívu? Kontaktuj ma alebo zdieľaj tento článok.
článok bol napísaní s pomocou AI 22.05.2025
Upozornenie na realitu ubytovania v Chorvátsku a riziká pre hostí aj majiteľov
Po ukončení spolupráce so správcom webu, s ktorým som pôvodne spolupracovala v rámci podpory legálneho turizmu, považujem za dôležité verejne upozorniť na viaceré vážne skutočnosti. Hoci medzi nami došlo aj k osobným nezhodám – predovšetkým kvôli neodovzdaniu prístupov k systémom a strate časti obsahu, podstatnejšie je to, čo sa dnes deje v súvislosti so zverejňovanými informáciami a spôsobom ich komunikácie.
Na moje konštruktívne upozornenia dotyčná osoba nereagovala.
Komentáre pod zavádzajúcimi príspevkami a vlogmi, v ktorých som poukázala na nepresnosti, boli vymazané, a moje konto bolo zablokované.
Záver si, prosím, urobte sami.
Osobné sklamanie z neprofesionálneho prístupu
Dotyčná osoba pôsobí v rôznych projektoch súvisiacich s Chorvátskom, no dlhodobo ignoruje odborné názory a skúsenosti druhých. Namiesto konštruktívnej spolupráce a výmeny informácií sa sústredí výlučne na zisk, bez overovania relevantnosti údajov, pričom šíri skreslené alebo povrchné informácie.
Zarážajúce je, že sa začal venovať takmer identickej činnosti , a to dokonca v tej istej lokalite, kde dlhodobo pôsobím. Takýto prístup vnímam ako nekorektnú konkurenciu bez rešpektu, sprevádzanú dezinterpretáciou faktov týkajúcich sa legálnosti apartmánov a oficiálnych databáz.
Tento odkaz nie je osobným útokom, ale verejným upozornením na spôsob, akým sa nakladá s informáciami, ktoré majú priamy dopad na dôveru hostí a existenčnú istotu mnohých poctivých prenajímateľov v Chorvátsku.
Ak si niekto kladie za cieľ informovať verejnosť, mal by niesť aj zodpovednosť za pravdivosť toho, čo zverejňuje.
Komentáre
Zverejnenie komentára