Každý apartmán dostane svoje „rodné číslo“. Revolúcia v prenajímaní prichádza v roku 2026.
Nové pravidlá prenájmu apartmánov v Chorvátsku:
Každý apartmán bude mať vlastné registračné číslo
Predstavte si, že prídete na dovolenku k moru a zistíte, že apartmán, ktorý ste si rezervovali, neexistuje.
Bohužiaľ, aj takéto prípady sa v minulosti stávali.
Aj preto Európska únia zavádza od roku 2026 zásadnú zmenu – každý apartmán bude musieť mať vlastné registračné číslo.
Autor: Miriam Kelečić
Dátum: 12. marec 2026
Miesto: Zagreb
Turistické prenajímanie v Chorvátsku čaká veľká zmena
Od júna 2026 bude musieť mať každá ubytovacia jednotka – apartmán, izba, štúdio či dom na dovolenku – vlastný jedinečný registračný kód.
Jednoducho povedané, pôjde o niečo ako „rodné číslo“ pre ubytovanie.
Bez tohto čísla nebude možné:
legálne inzerovať na platformách ako Airbnb, Booking či Expedia
ponúkať ubytovanie turistom online
poskytovať krátkodobé turistické ubytovanie
Ide o implementáciu európskej legislatívy EU 2024/1028, ktorá má priniesť väčšiu transparentnosť na trhu krátkodobých prenájmov.
Hoci je to pre mnohých prenajímateľov novinka, filozofiu transparentnosti a dôvery sme začali budovať už o niekoľko rokov skôr.
Prečo Európa zavádza registračné čísla pre apartmány
Trh krátkodobého prenájmu za posledné roky výrazne narástol.
Popri kvalitných rodinných apartmánoch sa však objavilo aj množstvo problémov:
nelegálne prenájmy
anonymné sprostredkovateľské portály
falošné alebo neoverené ponuky
podvodné rezervácie
Pre hostí to znamenalo neistotu.
Pre poctivých prenajímateľov zase neférovú konkurenciu.
Nový systém registračných čísel má priniesť niekoľko zásadných zmien:
väčšiu transparentnosť trhu
jednoduchšiu kontrolu legálnych prenájmov
lepšiu ochranu hostí
lepšiu spoluprácu medzi štátom a rezervačnými platformami
Každý apartmán dostane jedinečný identifikačný kód, ktorý bude povinné uvádzať v každom online inzeráte.
Ak ho objekt nebude mať, platformy budú musieť takúto ponuku odstrániť.
Jeden objekt, jedno číslo
Dôležitá informácia pre prenajímateľov:
Registrácia sa nebude týkať len objektu ako celku, ale každej ubytovacej jednotky samostatne.
To znamená, že ak prenajímate napríklad:
3 apartmány v jednom dome
4 izby
alebo viac štúdií
každá jednotka musí mať svoj vlastný registračný kód.
Podľa aktuálnych informácií bude registrácia:
bezplatná
dostupná online
pravdepodobne cez systém eGrađani alebo eTurizam
Spustenie systému sa očakáva v máji 2026, aby sa prenajímatelia stihli pripraviť ešte pred letnou sezónou.
Keď som v roku 2016 videla prvé podvody, rozhodla som sa konať
Keď dnes počúvam o nových opatreniach proti nelegálnym prenájmom, vracia ma to späť o niekoľko rokov.
V roku 2016 som sa začala intenzívne stretávať s prípadmi, ktoré mali jedno spoločné – nedostatok dôvery na trhu prenájmov.
Hostia prichádzali na dovolenku a zistili, že:
apartmán neexistuje
majiteľ prestal komunikovať
fotografie nezodpovedajú realite
rezervácia bola sprostredkovaná neovereným portálom
Tieto situácie nepoškodzovali len hostí.
Poškodzovali aj poctivých majiteľov apartmánov, ktorí podnikajú legálne a snažia sa hosťom ponúknuť kvalitné ubytovanie.
A práve preto som sa rozhodla urobiť krok, ktorý postupne prerástol do väčšieho projektu.
Ako vznikol portál Zaži Vir
V rokoch 2017 – 2018 sa z tejto myšlienky postupne začal formovať projekt, ktorý dnes poznáme ako zazivir.sk.
Pod značkou Zaži Vir som založila komunitu a platformu, ktorej cieľom bolo jednoduché pravidlo:
ponúkať iba také ubytovanie, ktoré je:
legálne
overené
komunikatívne voči hosťom
rodinne orientované
Nechcela som vytvoriť ďalší veľký anonymný rezervačný portál.
Cieľom bolo vytvoriť združenie legálnych prenajímateľov, ktorí si vážia hostí a chcú budovať dlhodobú dôveru.
Filozofia portálu: kvalita namiesto kvantity
Na portáli Zaži Vir nenájdete tisíce apartmánov.
A je to zámer.
Do ponuky zaradzujem iba také objekty, ktoré by:
vyhovovali mne
vyhovovali mojej rodine
poskytovali hosťom príjemnú domácu atmosféru
Veľký dôraz kladiem aj na samotných majiteľov ubytovania.
Musí byť cítiť, že:
majiteľ komunikuje
má vzťah k hosťom
záleží mu na kvalite služieb
Možno prekvapí ešte jedna vec – majiteľov aktívne nevyhľadávam.
Členovia portálu ku mne prichádzajú najmä na základe odporúčaní.
Práve vďaka tomu sa prirodzene vytvára komunita prenajímateľov, ktorí zdieľajú podobné hodnoty.
Preto u nás hostia často nájdu skôr kvalitu než masové množstvo ponúk.
„Ubytovanie do ponuky zaradzujem iba vtedy, keď viem,
že by som tam bez váhania poslala vlastnú rodinu.“
Európa zavádza pravidlá, ktoré poctiví prenajímatelia dodržiavajú už roky
Nové registračné čísla sú veľkým krokom smerom k transparentnejšiemu trhu.
Pomôžu:
hosťom jednoduchšie overiť ubytovanie
štátu lepšie kontrolovať trh
platformám filtrovať nelegálne ponuky
Ale jedna vec zostáva rovnaká.
Dôvera medzi hosťom a majiteľom sa nedá vytvoriť zákonom.
Vzniká postupne – poctivým prístupom, komunikáciou a osobným prístupom k hosťom.
A presne na tom stojí filozofia Zaži Vir už takmer desať rokov.
Turizmus budúcnosti bude o dôvere
Turizmus sa mení.
Hostia dnes nehľadajú len miesto na prespanie. Hľadajú dôveru, osobný prístup a pocit, že prichádzajú niekam, kde sú vítaní.
Práve na tom stojí filozofia projektu Zaži Vir.
Už od roku 2016 sa snažím prepájať hostí s majiteľmi ubytovania, ktorí robia svoju prácu poctivo a srdcom.
Preto na portáli zazivir.sk nenájdete tisíce anonymných ponúk.
Nájdete tam miesta, kde by som bez váhania poslala aj vlastnú rodinu.
Registračné čísla pre apartmány sú len jedným z krokov k tomu, aby bol trh prenájmov férovejší a transparentnejší.
To najdôležitejšie však vždy zostane rovnaké – poctiví ľudia, ktorí chcú hosťom ponúknuť miesto, kde sa budú cítiť dobre.
Ak hľadáte overené ubytovanie s osobným prístupom, ktoré je súčasťou komunity legálnych prenajímateľov, pozrite si ponuku na portáli zazivir.sk a objavte miesta, kde dovolenka znamená skutočný oddych.
V prípade otázok nás môžete kontaktovať na e-mailovej adrese info@zazivir.sk.
Komentáre
Zverejnenie komentára