Apartmán bez licencie? Môže vás to stáť dovolenku aj peniaze
UPOZORNENIE PRE TURISTOV: NELEGÁLNY PRENÁJOM APARTMÁNOV
Autorka: M.K. | Právne poradenstvo a cestovný blog
V posledných rokoch sa na ostrove Vir v Chorvátsku (ale aj inde) výrazne rozšíril fenomén nelegálneho prenajímania rekreačných nehnuteľností, ktorý so sebou nesie nielen daňové a právne riziká, ale najmä nepríjemné následky pre nič netušiacich turistov.
Ako to funguje? (a prečo je to problém)
Jednotlivci si bez oficiálnych zmlúv prenajímajú nehnuteľnosti od zahraničných majiteľov – typicky Nemcov a Maďarov, ktorí tieto domy vlastnia, ale nežijú v Chorvátsku. Následne tieto objekty prenajímajú ďalej turistom cez sociálne siete, weby, či dokonca známe platformy ako Booking.com – často bez vedomia alebo plného súhlasu majiteľa.
Kľúčové problémy:
-
Chýba kategorizácia (objekt nie je vedený ako legálne turistické ubytovanie)
-
Neexistuje žiadna oficiálna nájomná alebo sprostredkovateľská zmluva
-
Turisti nedostanú žiadny ubytovací doklad alebo len falošný "voucher"
-
Žiadna garancia – majiteľ sa môže hocikedy objaviť a hostí vyhodiť
-
Prenajímatelia neplatia dane ani poplatky štátu – ide o čierne podnikanie
-
Porušovanie zákonov o ochrane spotrebiteľa, o ubytovacích službách a daňových predpisoch
Skutočný prípad z ostrova Vir
Jedna z osôb, ktorá pôsobí pod menom známa ako „teta“, prenajíma niekoľko objektov, ako napr. Marina a Site, ktoré nevlastní. Získala ich do dlhodobého ústneho "nájmu" od nemeckých majiteľov bez zmluvy a kategorizácie.
Majiteľovi vyplatí napr. 500 € na týždeň, pričom prenájom turistom účtuje 1 300 € a viac – zisk si necháva. To samo osebe by ešte nebol problém, keby išlo o legálny prenájom s platnou registráciou, licenciou a daňovým priznaním. Žiaľ, nejde.
Ako sa môže situácia skončiť?
-
Majiteľ sa môže hocikedy objaviť (napr. počas sezóny), uvidí cudzích ľudí vo svojom objekte, a ak nevedel o prenájme alebo s ním nesúhlasí, môže hostí okamžite vyhodiť.
-
Hostia nemajú právnu ochranu – nemajú zmluvu ani žiadne práva voči reálnemu vlastníkovi.
-
Prenajímateľ zmizne, peniaze sú preč, dovolenka zničená.
-
Riziko pokuty pre turistu aj prenajímateľa v prípade kontroly.
Právna rovina: Čo hovorí zákon?
Podľa chorvátskej legislatívy (Zákon o poskytovaní ubytovacích služieb a Zákon o ochrane spotrebiteľa):
✅ Prenajímať turistom môže len osoba, ktorá má:
-
vlastnícke právo alebo právoplatnú zmluvu na objekt
-
kategorizáciu (turistickú licenciu) pre daný typ ubytovania
-
zaregistrovanú činnosť (živnosť, firma alebo agentúra)
❌ Ak tieto podmienky nie sú splnené:
-
Ide o čierny prenájom
-
Prenajímateľ sa vystavuje vysokým pokutám a trestnoprávnym dôsledkom
-
Turista nemá žiadne zmluvné ani zákonné práva
Ako sa chrániť ako turista?
-
Žiadajte oficiálne potvrdenie o rezervácii a platbe (voucher, zmluvu, faktúru)
-
Overujte si ubytovanie na oficiálnych stránkach, nie len cez sociálne siete
-
Pýtajte sa na kategorizáciu objektu (počet hviezdičiek, licenciu) skontrolujte si či meno osoby súhlasí s menom vlastníka uvedeného v katastry - náš portál poskytuje aj tieto preverovacie služby za symbolický poplatok 15€
-
Uprednostňujte agentúry alebo portály s garanciou rezervácie - jedným z nich je aj naše združenie portál zazivir.sk (my toto robíme za Vás každý objekt na našom portáli majiteľ doložil LV a kategorizáciu)
-
Majte cestovné poistenie vrátane storna a právnej ochrany
-
Vyhnite sa "výhodným ponukám", kde sa platí len cez hotovosť alebo bez dokladu
Záver
Turistický prenájom by mal byť zážitkom, nie stresom. Prenajímať cudzie nehnuteľnosti bez vedomia majiteľa a oficiálneho povolenia je nielen nezákonné, ale aj neetické a nebezpečné.
Ako turisti máte právo na bezpečné, legálne a chránené ubytovanie. Ako prenajímatelia alebo agenti máte zodpovednosť konať čestne a v súlade so zákonom.
Ak máte podozrenie na nelegálne praktiky, nahláste ich príslušným úradom, obci alebo turistickej inšpekcii. Pomáhate tým chrániť nielen seba, ale aj ostatných.
Autorka: M.K
Poradkyňa pre cestovný ruch & právne minimum pre turistov
Komentáre
Zverejnenie komentára